Chip Perschino, vicepresidente senior de construcción en Edward Andrews Homes, dice que es comprensible que los compradores están emocionados de ver su nueva casa, de principio a fin.

 

"Nuestros propietarios disfrutan viendo cómo se construye la casa, desde el vertido de los cimientos hasta el enmarcado y la observación de cómo la casa toma forma", dice. "Una vez que la casa tiene paneles de yeso, empiezan a visualizarse a sí mismos viviendo en el espacio y cómo lo van a usar, imaginando qué muebles van donde y cómo van a entretener a sus amigos y familiares.

 

 

"Pasan mucho tiempo diseñando la casa para que se adapte a las necesidades y los gustos de su familia, por lo que ver que todo se convierte en algo gratificante para ellos", dice Perschino.

 

Para ayudarle a prepararse y entender la empresa construcción Ibiza de su nueva casa, este artículo describe los pasos típicos que dará su constructor durante la construcción de una casa nueva y le ayudará a estar al tanto de lo que ocurre en las etapas clave.

 

Tenga en cuenta que el proceso de construcción de una casa puede variar de una región a otra y de un constructor a otro, especialmente si está construyendo una casa elaborada a medida. Asegúrese de preguntar a su constructor sobre sus políticas y procedimientos específicos.

 

"Animamos a nuestros compradores a concertar una cita con su agente o con el director del proyecto para visitar la casa en cualquier momento", dice Perschino. "Sugerimos que sea con cita previa para reducir algunas de las preocupaciones o limitaciones de seguridad cuando una casa está en construcción. También nos da la oportunidad de ofrecer una conversación de tú a tú que puede no ser la misma a través del correo electrónico."

 

 

Solicite y obtenga los permisos

El equipo de construcción nivela la obra

Coloca los encofrados de madera para la cimentación temporal

Se instalan las zapatas

Antes de que un constructor pueda poner una pala en el suelo, el gobierno local debe aprobar el diseño y proporcionar permisos para todo, desde la zonificación y la nivelación (cambiar el contorno de la tierra para acomodar su casa y la entrada) hasta los sistemas sépticos, la construcción de la casa, el trabajo eléctrico y la plomería. Una vez obtenidos los permisos, puede comenzar la construcción física.

 

A menudo, la preparación del terreno y los trabajos de cimentación son realizados por el mismo equipo, pero esto puede no ser el caso de un terreno arbolado. Con una retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el terreno de rocas, escombros y árboles para la casa y, si procede, el sistema séptico. El equipo nivela el terreno, coloca los encofrados de madera que servirán de plantilla para los cimientos y excava los agujeros y las zanjas. Se instalan las zapatas (estructuras en las que la casa interactúa con la tierra que la sostiene). Si la casa va a tener un pozo, se excavará en este punto.

 

Si la casa tiene un sótano completo, se excava el agujero, se forman y vierten las zapatas y se forman y vierten las paredes de los cimientos. Si se trata de un sótano sobre rasante, se excavan las zapatas, se encofran y se vierten; se nivela la zona entre ellas y se instalan los conductos de servicios (por ejemplo, desagües de fontanería y conductos eléctricos); y se vierte la losa.

 

Una vez vertido el hormigón en los agujeros y zanjas, necesitará tiempo para curarse. Durante este periodo, no habrá actividad en la obra.

 

Una vez curado el hormigón, el equipo aplica una membrana de impermeabilización a las paredes de los cimientos; instala los desagües, el alcantarillado y los grifos de agua y cualquier fontanería que deba ir a la losa del primer piso o al suelo del sótano; y rellena la tierra excavada en el agujero alrededor de la pared de los cimientos.

 

Inspección nº 1

Cuando el proceso de curado se ha completado, un inspector de la ciudad visita el sitio para asegurarse de que los componentes de los cimientos están en conformidad con el código y se han instalado correctamente. Esta inspección puede repetirse en función del tipo de cimentación (losa, sótano o cueva). A continuación, su constructor retirará los encofrados y comenzará a coordinar el paso nº 2, la fase de entramado.

 

Se completan los sistemas de suelo, paredes y techo

Se aplica el revestimiento a las paredes exteriores y se cubre con una envoltura protectora

Los sistemas de suelo, paredes y tejado están terminados (conocidos colectivamente como el armazón o esqueleto de la casa). El revestimiento de madera contrachapada o de tableros de fibra orientada (OSB) se aplica a las paredes exteriores y al tejado, y se instalan las ventanas y las puertas exteriores. A continuación, el revestimiento se cubre con una barrera protectora conocida como envoltura de la casa, que impide que el agua líquida se infiltre en la estructura al tiempo que permite la salida del vapor de agua. Esto reduce la probabilidad de que aparezca moho y se pudra la madera.

 

Se instala lo siguiente:

Tuberías y cables

Líneas de alcantarillado y rejillas de ventilación

Líneas de suministro de agua

Bañeras y duchas

Conductos para el sistema HVAC

Tubos de ventilación de HVAC

Una vez terminada la estructura, se puede instalar el revestimiento y el tejado. Al mismo tiempo, los contratistas de electricidad y fontanería empiezan a pasar las tuberías y los cables por las paredes interiores, los techos y los suelos. Se instalan las tuberías de desagüe y los conductos de ventilación, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato. Las bañeras y las unidades de ducha/tina de una pieza se colocan en este momento porque hay más espacio para maniobrar objetos grandes y pesados.

 

Se instalan los conductos del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y posiblemente el horno. Se instalan los conductos de ventilación del sistema HVAC a través del tejado y se instala el aislamiento en los suelos, las paredes y los techos.

 

Una vez colocado el tejado, la casa se considera "seca". A continuación, un electricista instala las tomas de corriente, las luces y los interruptores, y tiende los cables desde el panel de interruptores hasta cada toma de corriente. En este trabajo se incluye el cableado de los teléfonos, la televisión por cable y los sistemas de música.

 

Tenga en cuenta que los conductos de climatización y la fontanería suelen instalarse antes que el cableado porque es más fácil pasar los cables por las tuberías y los conductos que a la inversa.

 

Inspecciones #2, #3, #4

Se inspeccionan las estructuras, la fontanería y los sistemas eléctricos y mecánicos para comprobar que cumplen los códigos de construcción. Lo más probable es que sean tres inspecciones diferentes. Como mínimo, la inspección de la estructura se realizará por separado de las inspecciones eléctricas y mecánicas.

 

En esta fase, los paneles de yeso (también conocidos como placas de yeso, cartón de yeso o placa de yeso) se entregan en la obra.

 

Tipos comunes de aislamiento en las casas nuevas

Fibra de vidrio

Celulosa

Espuma de lana mineral

Bloques de hormigón

Formas de hormigón aislante

Espuma en spray

Paneles estructurales aislados

Tablero de espuma o espuma estriada

El aislamiento desempeña un papel fundamental en la creación de un clima interior más confortable y constante, al tiempo que mejora significativamente la eficiencia energética de una vivienda. Una de las cualidades más importantes del aislamiento es su rendimiento térmico o valor R, que indica lo bien que el material resiste la transferencia de calor. La mayoría de las viviendas están aisladas en todas las paredes exteriores, así como en el ático y en los suelos situados sobre sótanos sin terminar o espacios de arrastre.

 

Los tipos de aislamiento más habituales en las casas nuevas son la fibra de vidrio, la celulosa y la espuma. Dependiendo de la región y el clima, el constructor también puede utilizar lana mineral (también conocida como lana de roca o lana de escoria); bloques de hormigón; placas de espuma o espuma rígida; moldes de hormigón aislante (ICF); espuma pulverizada; y paneles estructurales aislados (SIP).

 

El aislamiento en forma de manta, que se presenta en forma de bateas o rollos, es típico en la construcción de viviendas nuevas. También lo es el aislamiento de relleno suelto y el aislamiento por soplado, que está hecho de fibra de vidrio, celulosa o partículas de lana mineral. Otra opción de aislamiento, la espuma líquida, puede ser pulverizada, espumada in situ, inyectada o vertida. Aunque cuesta más que el aislamiento tradicional, la espuma líquida tiene el doble de valor R por pulgada y puede rellenar las cavidades más pequeñas, creando una barrera de aire eficaz.

 

Las napas y los rollos de fibra de vidrio y lana mineral suelen instalarse en paredes laterales, áticos, suelos, sótanos, techos de catedral y sótanos. Los fabricantes suelen colocar un revestimiento, como el papel kraft o el papel de aluminio kraft, para que actúe como barrera de vapor o de aire. En las zonas en las que el aislamiento quedará expuesto, como las paredes de los sótanos, las napas tienen a veces un revestimiento especial resistente a las llamas.

 

Colocación y sellado de los paneles de yeso

Se completa el texturizado

Se aplica la primera capa de pintura

Se instalan los acabados exteriores (ladrillo, estuco, piedra)

Se cuelgan y encintan los paneles de yeso para que no se vean las juntas entre las tablas, y se completa el texturizado de los paneles de yeso (si procede). También se aplica la capa de pintura de imprimación una vez que se ha completado el encintado. Los contratistas comienzan a instalar los acabados exteriores como el ladrillo, el estuco, la piedra y el revestimiento.

 

Instalación de puertas, alféizares, molduras decorativas

Instalación de armarios, tocadores y chimeneas

Se instalan las puertas interiores, los zócalos, los revestimientos de las puertas, los alféizares de las ventanas, las molduras, los balaustres de las escaleras y otras molduras decorativas, junto con los armarios, los tocadores y los revestimientos de las chimeneas. Las paredes reciben una capa de pintura de acabado y se empapelan cuando procede.

 

Por lo general, en esta fase se forman las calzadas exteriores, los pasillos y los patios. Muchos constructores prefieren esperar hasta el final del proyecto antes de verter la calzada porque el equipo pesado (como un camión de entrega de paneles de yeso) puede dañar el hormigón. Pero algunos constructores vierten el camino de entrada tan pronto como los cimientos están terminados para que cuando los propietarios visiten la obra, no se embarren los zapatos.

 

7. Instalar suelos y encimeras de superficie dura; completar la nivelación exterior

Se instalan los suelos de cerámica, vinilo y madera, así como las encimeras. Se completa la graduacion exterior para asegurar el drenaje adecuado fuera de la casa y preparar el patio para la jardineria.

 

8. 8. Acabado de las molduras mecánicas; instalación de los accesorios del baño

Se instalan los accesorios de luz, los enchufes y los interruptores y se completa el cuadro eléctrico. Se instalan los equipos de HVAC y se completan los registros. Se colocan los lavabos, inodoros y grifos.

 

9. Instalación de espejos, puertas de ducha; acabado de suelos, jardinería exterior

Se instalan los espejos, las puertas de la ducha y la moqueta y se realiza la limpieza final. Se plantan árboles, arbustos y césped y se completa el resto de la jardinería exterior.

 

Inspección nº 5

Un funcionario del código de construcción realiza una inspección final y emite un certificado de ocupación. Si se encuentra algún defecto durante esta inspección, se puede programar una inspección de seguimiento para asegurarse de que se ha corregido.

 

10. Recorrido final

Aquí es donde se detectan los elementos que deben corregirse o ajustarse.

 

El constructor le guiará por su nueva casa para que conozca sus características y el funcionamiento de los distintos sistemas y componentes, y le explicará sus responsabilidades de mantenimiento y conservación, así como la cobertura y los procedimientos de la garantía. Esto suele denominarse visita previa a la compra. También es una oportunidad para detectar elementos que deben corregirse o ajustarse, así que esté atento y observe. Examine las superficies de las encimeras, los accesorios, los suelos y las paredes en busca de posibles daños. A veces surgen disputas porque el propietario descubre una grieta en una encimera después de la mudanza y no hay forma de demostrar si fue causada por el equipo del constructor o por los encargados de la mudanza.

 

Su nueva casa será inspeccionada periódicamente durante el transcurso de la construcción. Además de las inspecciones obligatorias para el cumplimiento de los códigos, el constructor puede realizar controles de calidad en puntos críticos del proceso. (En el artículo anterior, señalamos cuándo suelen tener lugar estas inspecciones). La idea es detectar el mayor número posible de problemas potenciales antes de que se termine la construcción, aunque es posible que algunos problemas no salgan a la luz hasta que haya vivido en la casa durante un tiempo.

 

Una encuesta del New Home Source Insights Panel reveló que la mayoría de los panelistas están interesados en seguir el progreso de sus nuevas casas, ya sea a través de la comunicación por correo electrónico del constructor, las visitas en coche o incluso mediante el uso de drones. Antes de dirigirse a la vivienda sin avisar, hable con el constructor desde el principio sobre la posibilidad de asistir a las inspecciones, con o sin su agente inmobiliario. Aunque su presencia no sea necesaria, es una oportunidad para conocer mejor lo que hay detrás de las paredes de su nueva casa y cómo funciona todo. Si tiene previsto contratar a su propio inspector para que realice una revisión adicional de la vivienda, notifíquelo al constructor antes del inicio de la construcción.

 

Trabajar con el constructor que construirá su nueva casa es el quinto de los seis pasos para su nuevo hogar. En nuestra Guía de la Casa Nueva, encontrará artículos útiles e inspiradores, presentaciones y vídeos que harán que su viaje a la casa nueva sea más fácil y gratificante.